Rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům se řídí vyhláškou č. 269/2015 Sb. Ministerstvo pro místní rozvoj stanoví podle §14a zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění zákona č. 104/2015 Sb.
Rozúčtování nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce
Náklady na vytápění se rozdělí na základní a spotřební složku. Základní složka je mezi příjemce služeb rozdělena podle poměru započitatelné podlahové plochy. Spotřební složka je rozdělena mezi příjemce služeb podle poměru přepočtených odečtených hodnot z rozdělovačů topných nákladů (RTN).
§3 odst. (2) Při rozdělení spotřební složky nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce mezi příjemce služeb se vychází z náměrů měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění. Přitom se použijí korekce a výpočtové metody zohledňující i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou. Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy však nesmí u příjemců služeb, u kterých jsou instalována měřidla podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, překročit v zúčtovací jednotce hodnotu o 30 % nižší a hodnotu o 100 % vyšší oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období (dále jen „limitní hodnota“). Pokud dojde k překročení přípustných rozdílů, provede poskytovatel služeb úpravu výpočtové metody takto:
a) hodnota spotřební složky se u příjemce služeb, jehož náklady na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy překročily limitní hodnotu, upraví tak, aby se náklady příjemce služeb na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy rovnaly limitní hodnotě, tedy 70 % průměrné hodnoty za zúčtovací jednotku v případě, že nebyla dodržena spodní hranice alespoň 70 % průměrné hodnoty za zúčtovací jednotku, nebo 200 % průměrné hodnoty za zúčtovací jednotku v případě, že nebyla dodržena horní hranice nejvýše 200 % průměrné hodnoty za zúčtovací jednotku,
b) hodnota spotřební složky upravená podle písmene a) se odečte od spotřební složky nákladů na vytápění zúčtovací jednotky a zůstatek se rozdělí mezi ostatní příjemce služeb úměrně výši náměrů měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění s použitím korekcí a výpočtových metod zohledňujících i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou, a
c) pokud po rozdělení zůstatku podle písmene b) překračuje u některého z ostatních příjemců služeb hodnota nákladů na vytápění připadajících na 1 m2 limitní hodnotu, upraví poskytovatel služeb výpočtovou metodu obdobně podle písmen a) a b), a to i opakovaně, dokud všichni příjemci služeb nevyhoví stanovené přípustné odchylce rozdílu v nákladech na vytápění připadajících na 1 m2 započitatelné podlahové plochy v zúčtovací jednotce v daném zúčtovacím období.
Rozúčtování teplé a studené vody
Náklady na studenou vodu se rozúčtují mezi příjemce služeb podle poměru odečtených hodnot ze studených vodoměrů.
Náklady na teplou vodu se dělí na náklady na ohřev vody a na náklady na spotřebovanou vodu.
Základní složka nákladů na teplo spotřebované na poskytování teplé vody činí 30 % a spotřební složka 70 % nákladů. Základní složka nákladů na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody činí 0 % a spotřební složka 100 % nákladů.
Základní složka je rozdělena mezi příjemce služeb podle poměru podlahové plochy. Spotřební složka je rozdělena podle odečtených hodnot vodoměrů na teplou vodu.
V případě změny příjemce služeb během rozúčtovacího období se provede rozdělení:
- Základní složky nákladů na vytápění v poměru počtu dnů vytápění bytu,
- spotřební složky nákladů podle odečtu rozdělovačů topných nákladů ke dni změny příjemce služeb (v případě, že nejsou odečty dodány, rozdělí se odhadem),
- základní složky na poskytování teplé vody podle počtu dnů zúčtovacího období do data změny příjemce služeb,
- spotřební složky na poskytování teplé vody podle odečtů vodoměrů ke dni změny příjemce služeb.